Så mycket kostar det att låna 2 miljoner just nu
Ett bolån på två miljoner är ungefär vad ett vanligt svenskt hushåll har. Vad det kostar per månad beror nästan helt på en enda siffra — räntan — och den skiljer sig mer mellan banker än de flesta tror.
Så räknar du ut kostnaden
Årsräntan är lånebeloppet gånger räntesatsen:
2 000 000 × räntan i procent ÷ 100 = kostnad per år
Dela med tolv för månadskostnaden. Vid 4 procent blir det 80 000 kr per år, alltså 6 667 kr i månaden före skatteavdrag.
| Ränta | Per år | Per månad | Per månad efter ränteavdrag |
|---|---|---|---|
| 2,0 % | 40 000 kr | 3 333 kr | 2 333 kr |
| 3,0 % | 60 000 kr | 5 000 kr | 3 500 kr |
| 4,0 % | 80 000 kr | 6 667 kr | 4 750 kr |
| 5,0 % | 100 000 kr | 8 333 kr | 5 967 kr |
| 6,0 % | 120 000 kr | 10 000 kr | 7 217 kr |
En procentenhets skillnad på två miljoner är alltså 20 000 kr om året. Det är därför förhandlingen om räntan är den enskilt mest lönsamma timmen du lägger på ditt boende.
Varför vi inte publicerar en räntetabell
Vi listar medvetet inte bankernas aktuella bolåneräntor här. En sådan tabell är inaktuell inom veckor, och en gammal ränta som ser aktuell ut är sämre än ingen ränta alls — den får dig att räkna fel på ett lån du ska ha i decennier.
Hämta i stället siffrorna från källan. Varje bank är skyldig att publicera både sin listränta och sin genomsnittliga ränta på webbplatsen. Det är den genomsnittliga du ska jämföra: listräntan är utgångsbudet, och nästan ingen betalar den.
Tänk också på att snitträntan släpar en till tre månader efter verkligheten. Den visar vad bankens kunder faktiskt fick förra kvartalet, inte vad du får i dag.
Ränteavdraget
Du får dra av 30 procent av dina räntekostnader upp till 100 000 kr per person och år. Över den gränsen är avdraget 21 procent.
På ett lån om två miljoner till 5 procents ränta betalar du 100 000 kr i ränta — precis vid gränsen — och får tillbaka 30 000 kr. Är ni två som delar på lånet räknas gränsen per person, så ni kommer upp i 200 000 kr innan den lägre nivån slår till.
Avdraget sker automatiskt i deklarationen; bankerna rapporterar in räntan. Men det betalas ut i efterskott. Vill du ha pengarna löpande i stället för som en klumpsumma kan du ansöka om jämkning hos Skatteverket, så justeras skatteavdraget på lönen varje månad.
Amorteringen kommer utöver
Räntan är inte hela månadskostnaden. Sedan 1 april 2026 gäller lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som sätter amorteringskravet efter belåningsgrad:
- Över 70 procents belåningsgrad: 2 procent av lånebeloppet per år
- Över 50 procent: 1 procent per år
- Under 50 procent: inget krav
Ett lån på 2 000 000 kr på en bostad värd 2 500 000 kr ger 80 procents belåningsgrad. Det innebär 40 000 kr i amortering per år, alltså 3 333 kr i månaden utöver räntan.
Amorteringen är dock ingen kostnad i samma mening som räntan — den minskar din skuld och ökar det du äger. Men den ska betalas varje månad, och det är den totala summan som avgör om du har råd.
Det skärpta kravet är borttaget
Tidigare tvingades den som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst att amortera en extra procentenhet. Den regeln togs bort 1 april 2026. Har du ett äldre lån kan villkoret ändå stå kvar i ditt avtal — kontakta banken och begär att det ses över.
Vad krävs för att få låna två miljoner?
Bolånet får uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. För ett lån om två miljoner måste bostaden alltså vara värd minst cirka 2 225 000 kr, och du behöver ha minst 10 procent i kontantinsats.
Utöver det gör banken en kalkyl över vad du har kvar att leva på när boendet och övriga lån är betalda — och den räknar med en kalkylränta på 6–8 procent, inte den ränta du erbjuds. Klarar hushållet inte den nivån blir det avslag oavsett hur låg den faktiska räntan är.
Gör bankens beräkning själv först i vår KALP-kalkyl, och räkna ut belåningsgrad och amorteringskrav i belåningsgradsräknaren.
Bind eller låt löpa?
Bunden ränta är en försäkring mot ränteuppgång, inte ett sätt att betala mindre. Historiskt har rörlig ränta varit billigare över tid, eftersom bankerna tar betalt för att bära risken åt dig.
Bind ändå om marginalen är tunn och en ränteuppgång skulle bli ett verkligt problem — då köper du förutsägbarhet, och det kan vara värt priset. Många delar upp lånet på flera löptider för att inte behöva binda allt eller inget.
Tänk på att ett bundet lån som löses i förtid kan kosta ränteskillnadsersättning. Ska du sannolikt flytta inom bindningstiden är det en kostnad att räkna med i förväg.